Le prix des loyers à Bordeaux

Le prix des loyers à Bordeaux

Le prix des loyers à Bordeaux reflète une ville en pleine transformation, où la demande explose face à une offre de plus en plus sélective. Quartiers prisés, surfaces rares, proximité des transports ou dynamisme économique : chaque critère influe sur les tarifs. Pour les locataires comme pour les investisseurs, comprendre les mécanismes de fixation des loyers est devenu essentiel.

Entre 2018 et 2025, les loyers à Bordeaux ont connu une hausse moyenne de 15 %, une progression supérieure à la moyenne nationale. Cette dynamique traduit une pression locative soutenue dans une ville où la demande reste constante. Les loyers des appartements ont progressé de 18 % à Bordeaux, atteignant aujourd’hui une moyenne de 15 €/m². Les maisons, quant à elles, ont vu une hausse plus modérée de 10 %, pour un loyer moyen de 12 €/m². Ce différentiel témoigne de l’attrait croissant pour les logements urbains compacts, souvent mieux desservis. Ce contexte reflète un marché tendu, où la rareté des biens à louer dans certains quartiers entraîne une inflation persistante des prix.

La disparité des loyers à Bordeaux dépend largement des secteurs géographiques. Le secteur des Chartrons, très recherché pour son ambiance bohème et sa proximité du centre, affiche des loyers moyens de 20 €/m² pour les appartements. À l’inverse, Bacalan, en pleine mutation avec ses projets urbains comme la Cité du Vin, propose des loyers plus accessibles autour de 12 €/m². Cette disparité traduit un écart de près de 67 % entre les quartiers les plus chers et les plus abordables. L’attractivité locale, les services à proximité et le standing des immeubles jouent un rôle déterminant dans cette variation tarifaire intra-urbaine.

Les studios sont les plus demandés sur la région de Bordeaux, du fait d’une grande population estudiantine et de nombreux jeunes actifs. Leur loyer moyen atteint 10 €/m², avec une tendance haussière de 20 % en sept ans. Cette augmentation reflète la forte demande et la faible vacance dans ce segment. Un studio de moins de 20 m² se loue généralement autour de 10 €/m², tandis qu’un logement plus grand, bien situé ou lumineux peut monter jusqu’à 12 €/m². Leur popularité s’explique par leur rentabilité pour les bailleurs et leur accessibilité comparée aux appartements familiaux, surtout dans les quartiers proches des universités.

Pour les familles, les logements de type T3 et T4 forment la principale catégorie disponible à la location. Leurs loyers oscillent entre 15 et 18 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien. Un appartement T3 se négocie autour de 4 276 €/m² à l’achat, contre 4 029 €/m² pour un T4 et plus. La demande se porte davantage sur les grands logements, qui se trouvent plus difficilement dans les quartiers centraux. Le compromis entre surface habitable, confort et prix reste au centre des arbitrages pour les familles bordelaises, notamment face à la montée des prix dans les quartiers centraux.

Les maisons individuelles offrent à Bordeaux un loyer moyen de 12 €/m², montant qui peut grimper si des prestations comme un jardin, une piscine ou un garage sont incluses. Les maisons T3 sont les plus chères au mètre carré (5 430 €/m²), devant les T5 (5 205 €/m²) ou les T6+ (5 171 €/m²). Situées en périphérie ou dans des secteurs moins denses, ces habitations attirent les familles en quête d’espace. La présence d’un extérieur ou de commodités supplémentaires justifie une valorisation parfois significative, notamment dans un contexte de retour à la nature post-pandémique.

À Bordeaux, les appartements avec prestations de standing peuvent atteindre des loyers supérieurs à 25 €/m². Il s’agit souvent de biens dotés de terrasses, de jardins privés ou d’équipements modernes, parfois dans des résidences récentes avec parking ou ascenseur. Cette niche de marché reflète une clientèle exigeante, prête à valoriser le confort et la qualité de vie. À l’achat, un appartement T1 coûte en moyenne 5 006 €/m², un prix qui grimpe selon l’équipement et la localisation. Ce segment illustre la valorisation croissante du confort dans le paysage locatif bordelais.

Le marché des appartements en location à Bordeaux est en pleine évolution, et chaque quartier propose ses atouts pour attirer de nouveaux habitants. Il est donc nécessaire d’être clairvoyant dans ces décisions au moment de faire un choix définitif.