LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS EN FRANCE

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La FRANCE construit par an, depuis quelques années, plus de 500 000 logements avec une prévision identique jusqu’aux années 2040. Dans ces 500 000 logements, 200 000 doivent être des logements sociaux.

Depuis 30 ans, l’accroissement du parc métropolitain se situe à 1,1 % par an. Mais en 2020, seulement 376 000 logements furent mis en chantier, soit un recul de 25 %. 

Pourquoi la baisse des mises en chantiers de logement en France ?

Pour quelles raisons ? Les effets de la crise sanitaire et du confinement, mais pas seulement.

Le blocage de quelques municipalités écologistes avec la défense de l’environnement et surtout la chute des permis de construire ainsi que l’interdiction des chauffages au gaz et au fioul. L’augmentation des taux d’intérêts bancaires y joue certainement un rôle également.

Autres constats : les prix de l’immobilier ont augmenté depuis 10 ans et l’indice de l’INSEE indique que le prix des logements a augmenté de 30 %, ce qui a amené une déconnexion des revenus des ménages. Il en va de même de la hausse des énergies et des matières premières depuis la guerre en Ukraine.

En fait, est-ce que le logement se trouve en crise ? Peut-être pas, mais il s’agit peut-être plutôt du reflet de la crise économique et sociale que traverse le pays.

En 2017, nous avions 35 millions de logements, dont 82 % de résidences principales soit 28,6 millions de logements, 10 % de résidences secondaires soit 3,5 millions de logements et 8 % restaient des logements vacants, soit 2,8 millions.

Au 1er janvier 2023 la FRANCE métropolitaine comptait 38 millions de logements dont 5,3 millions de logements sociaux.

Qu’est-ce qu’un logement social ?

Pour pouvoir bénéficier d’un logement social, il faut avoir des revenus en dessous de certains plafonds fixés par la réglementation, connaître le nombre de personnes vivant au foyer, et de la localisation du logement.

D’autres critères entrent en compte :

     – Être français,

     – Être étranger, mais avoir une autorisation pour séjourner d’une manière régulière sur le sol français,

     La composition de la famille et la régularisation des membres de la famille,

     La situation administrative et financière du demandeur,

     Les conditions actuelles du logement,

     Être loin de son lieu de travail.

Le délai d’obtention de ce logement reste assez long, allant de plusieurs semaines à plusieurs années.

Existe-t-il un avenir pour les logements sociaux ?

Une étude de la Banque des territoires nous indique que les bailleurs sociaux construiraient moins de logements dans les années à venir.

La forte augmentation des taux d’intérêt et l’inflation amènent les bailleurs à revoir leurs politiques de logements HLM (Habitat à Loyer Modéré). Il faut aussi prendre en considération que ces hausses ne sont pas couvertes par la hausse des loyers, avec l’espoir d’un changement des politiques publiques, et aussi un assouplissement des réglementations actuellement en vigueur.